Sarsıntılardan etkilenen 11 ilde kiralardaki artış yüzde 56’ya kadar çıktı

6 Şubat’ta gerçekleşen Kahramanmaraş merkezli sarsıntılardan etkilenen 11 ilde ortalama zam yüzde 33’e, kira artışı yüzde 56’ya kadar çıktı.

Hürriyet’ten Gülistan Alagöz‘ün haberine göre büyük zelzelelerle binlerce binanın yıkılması ve sağlam kalan meskenlere olan talep, konut stoklarının erimesine neden oldu. Ayakta kalan meskenlerde hem satış hem de kira fiyatları süratle yükseldi. 

Endeksa’nın 1 Ocak-5 Şubat ile zelzele sonrası 6 Şubat-22 Şubat tarihlerini kıyaslayan çalışmasında ocak ayında zelzele vilayetlerinde satılık konut fiyatları yüzde 9, kiralar yüzde 5 arttığı ve şubat ayında zelzele olmasaydı fiyat artışının yüzde 8, kira artışının ise yüzde 4 olacağı öngörülmüştü.

Satılık konutlar yüzde 14, kiralık konutlar yüzde 17 arttı

Ancak sarsıntı felaketi sonrasında ocak başından zelzele günü 6 Şubat’a kadar olan periyotla, sonrasında 22 Şubat’a kadar olan devrin karşılaştırıldığı çalışma sonucunda, zelzelenin etkilediği vilayetlerde satılık konut fiyatlarının ortalama yüzde 14, konut kiralarının ise ortalama yüzde 17 artış gösterdiği görüldü.

 İl kent satış fiyatlarına baktığımızda en yüksek artış Malatya’da. Şehirde şubat ayı için beklenti yüzde 9’luk zam olsa da, sarsıntıyla bu oran yüzde 33’ü buldu. Malatya’yı yüzde 20 ile Elazığ, yüzde 18 ile Kahramanmaraş, yüzde 16 ile Hatay ve Adana izledi.

Hatay’da kiralar yüzde 56 arttı

Kiralarda ise artış daha yüksek. Hatay’da şubat ayı beklentisi yüzde 6 olsa da sarsıntı sonrası artış yüzde 56 olarak hesaplandı. Hatay’ı yüzde 41 ile Malatya, yüzde 33 ile Adıyaman, yüzde 30 ile Maraş izledi.

11 ilde hem kiralık hem de satılık konut stoku süratle eridi. Zelzelenin etkilediği vilayetlerde satılmayı bekleyen konut stoku ortalama yüzde 53, kiralanmayı bekleyen stok adedi ise ortalama yüzde 59 düştü.

Satılık konut stokunun en fazla azaldığı kent yüzde 93 ile Malatya oldu. Malatya’yı yüzde 92 ile Adıyaman, yüzde 89 ile Maraş, yüzde 85 ile Hatay, yüzde 66 ile Osmaniye takip etti.

Kiralık meskenlerde en fazla stok düşüşü Adıyaman ve Kahramanmaraş’ta

Kiralık konutlarda en fazla stok düşüşü yüzde 96 ile Adıyaman ve Kahramanmaraş’ta yaşandı. Malatya’da yüzde 95, Hatay’da yüzde 93, Osmaniye’de yüzde 80 gerileme ölçüldü.

Endeksa, araştırma kapsamında zelzeleden etkilenen vilayetlerin etrafını de araştırdı. Buna göre Tunceli’de konut fiyatı yüzde 16, Kayseri’de yüzde 13, Mardin, Aksaray, Nevşehir ve Niğde’de yüzde 11 arttı. Kiralar ise Kayseri’de yüzde 29, Erzincan’da yüzde 24, Aksaray ve Bingöl’de yüzde 21, Karaman’da yüzde 18, Sivas’ta yüzde 17, Nevşehir’de yüzde 15 yükseldi.

Çevre vilayetlerde kiralık konut stokunda önemli düşüş olması dikkat çekti. Kiralanmayı bekleyen konut sayısı Nevşehir’de yüzde 61, Konya’da yüzde 58, Tunceli’de yüzde 57, Niğde’de yüzde 50, Aksaray’da yüzde 47, Kayseri’de yüzde 45 azaldı.

Ortalama kira bedeli 10 bin lirayı aştı

Deprem mağduru vatandaşların tercih ettiği vilayetlerin birçoğunda ortalama kira bedeli 10 bin lirayı aştı. Araştırma sonuçlarına göre Ankara’da ortalama kira 11 bin 660, Mersin’de 10 bin 334, Antalya’da 16 bin 156 lira oldu. Kayseri ve Konya’da ortalama kira bedeli yaklaşık 6 bin 500 lira.

Deprem bölgesinde ise en yüksek kira ortalaması 8 bin 575 lira ile Adana’da. Gaziantep ve Hatay’da ortalama kira 7 bin liraya, Adıyaman ve Malatya’da 5 bin liraya yaklaştı. Endeksa araştırmasına göre zelzele yaşanan diğer vilayetlerde ortalama kiralar şöyle; Diyarbakır 6 bin 411 lira, Şanlıurfa 5 bin 544 lira, Maraş 3 bin 517 lira, Kilis 3 bin 287 lira, Osmaniye 2 bin 883 lira, Elazığ 2 bin 346 lira.

“Depremzede akrabam var, evi boşalt” denerek kiracılar tahliye ediliyor

Türkiye’nin birçok noktasında vatandaş konutunu, odasını hiçbir bedel istemeden depremzedelere açarken, diğer tarafta “Depremzedeye ev vermem” diyenler de var. Emlak sektörü temsilcilerinin verdiği bilgiye göre kimi mülk sahipleri, düzenli kira alamam kaygısıyla depremzedelere meskenini vermiyor, kimi de yıllık kira istiyor. Son periyotta talebin ağır olduğu çevre vilayetlerdeki eski kiracılara “Depremzede akrabam var, evi boşalt” talepleri de geliyor. Mülk sahipleri bu mazeretle kiracıyı tahliye edip, evi yüksek sayıyla diğerine kiralama peşinde.

“Ankara’da yüzde 100’ü bulan artışlar var”