Gayrimenkulde beyan dönemi başladı: 5 yıldan önce satan vergiye tabi olacak

Gayrimenkul alım-satımında 1 Mart’ta beyan dönemi başladı. Konut sahipleri şayet 5 yıldan önce satış yaparlarsa Maliye Bakanlığı’na beyanda bulunmak zorundalar. Örneğin 21 Ekim 2022 tarihinde 900 bin liraya satın alınan bir gayrimenkul 13 Temmuz 2023 tarihinde 2 milyon liraya satılmış olsun. Alış tarihinden itibaren 5 tam yıl geçmeden satış yapıldığı için elde edilen kar değer artışı yararı olarak vergiye tabi olacak.

Hürriyet’te yer alan habere göre, Gelir Yönetimi Başkanlığı’nın hazırladığı gayrimenkullerin 5 yıl içinde elden çıkarılmasında gelir vergisi beyanı broşüründe öncelikle gayrimenkul alım–satım işinde ticari fliyet ve değer artış yararı ayrımının nasıl yapılacağı anlatıldı. Gayrimenkul alım satım işleri bir meslek halinde sürdürülüyorsa elde edilen kar ticari kar sayılıyor. Bir yıl içinde birden fazla satış varsa ticari çıkar olarak kabul ediliyor. Gayrimenkul alım satım süreci ticari çıkar kararları kapsamında değilse, elde edilen yarar “değer artışı kazancı” kararlarına göre tespit ediliyor.

Beş yıllık müddetin hesabı

Gerçek şahısların bir bedel karşılığı edindikleri gayrimenkullerin (konut, arsa, vb.) edindikleri tarihinden başlayarak beş yıl içinde elden çıkarılması halinde, elde edilen çıkar gelir vergisine tabi oluyor. Beş yıllık müddetin hesabında takvim günü esas alınıyor.

Konut miras olarak kalmışsa…

Eğer konut, arsa benzeri gayrimenkuller miras olarak kalmışsa 5 yıl içinde satılsa bile değer artış çıkarı doğmuyor. Bir mükellef 16 Ağustos 2020 tarihinde kendisine miras yoluyla intikal eden apartman dairesini, 21 Kasım 2023 tarihinde satmış olsun. Satışa bahis apartman dairesinin ivazsız olarak (veraset yoluyla) intikal etmesi nedeniyle, mükellefin bu satıştan elde ettiği gelir, değer artışı çıkarı olarak vergilendirilmeyecek.