Kiracılı ev değil, boş daire aranıyor: Fiyat farkı yüzde 10’a çıktı

Konut piyasasında yatırımcılar, tahliye süreci ve kira uyuşmazlıkları nedeniyle kiracılı dairelerden uzak duruyor. Aynı özelliklere sahip konutlarda boş dairelerin, kiracılı olanlara göre ortalama yüzde 10 daha yüksek fiyata alıcı bulması, kiralık konut arzı üzerindeki baskıyı artırıyor.

Konut piyasasında son dönemde “hayalet ev” olarak tanımlanan yeni bir tercih öne çıkıyor. Mülk sahipleri, kira ilişkisi ve tahliye süreçlerinde yaşanan sorunlar nedeniyle evlerini kiraya vermek yerine boş tutmayı tercih ediyor.

Türkiye Gazetesi’nin aktardığına göre, yatırımcıların bu tercihi, satış fiyatlarına da yansıyor. Aynı site ve benzer özelliklere sahip konutlarda, boş dairelerin kiracılı konutlara göre ortalama yüzde 10 daha pahalıya satıldığı belirtiliyor. Alıcılar da uzun sürebilen tahliye süreçleriyle uğraşmamak için bu farkı ödemeye razı oluyor.

Kiralık piyasasında baskı artıyor

Uzmanlara göre bu tablo, kiracılı konutu olan mülk sahiplerini dezavantajlı hale getirirken kiralık konut arzını da daraltıyor. Ev sahiplerinin, kira gelirinden vazgeçip mülkü satışa hazır halde bekletmesi, özellikle büyükşehirlerde boş konut sayısını artırıyor. Sektör temsilcileri, kira gelirinin artık birçok yatırımcı için düzenli kazanç değil, risk unsuru olarak görüldüğünü belirtiyor. Bu durumun hem piyasadaki devir hızını düşürdüğü hem de yapay bir arz sıkışıklığı yarattığı ifade ediliyor.

İstanbul’da 300 bine yakın boş konut

CK Enerji’nin “Gayrimenkulün Enerjisi” raporuna göre İstanbul’da yaklaşık 225 bin konutun elektrik aboneliği açık olmasına rağmen kullanımda olmadığı tespit edildi. Sektör temsilcileri, kayıt dışı ve kısa süreli kullanımlar da eklendiğinde kentteki boş konut sayısının 300 bini aştığını tahmin ediyor.

Uzmanlar, hukuki belirsizliklerin sürmesi halinde boş tutulan konut stokunun daha da büyüyebileceği uyarısında bulunuyor. Bu nedenle piyasada “boş ev vergisi” gibi yeni düzenlemelerin de tartışmaya açıldığı belirtiliyor.