Yeni Konut Finansman Programı yürürlüğe girdi

Yeni Konut Finansman Programı’na ilişkin, Kamu Finansmanı ve Borç İdaresinin Düzenlenmesi Hakkında Kanunda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun, Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Düzenlemeyle kampanyaya dahil olanlara Hazine ilk 3 yıldaki finansman taksit fiyatının hane gelirinin yüzde 30’unu aşan kısmına destek sağlayacak.

Yeni Konut Finansman Programı’na göre, vatandaşların taksit ödemelerini kolaylaştırmak maksadıyla bankalar tarafından sağlanan konut finansmanı taksitlerine katkı sağlanmasına yönelik olarak Cumhurbaşkanı tarafından belirlenecek bir kamu bankası aracılığıyla 5411 sayılı kanun kapsamında faaliyet gösteren bankalara nakit kaynak aktarılacak.

■ Nakit kaynak transferi için Hazine ve Maliye Bakanlığı bütçesinde mevcut yahut yeni açılacak tertiplere ödenek eklemeye Hazine ve Maliye Bakanı yetkili olacak ve bir yıl içerisinde bankalarca sağlanacak konut finansmanının toplam anapara fiyatı 220 milyar lirayı aşamayacak.

■ Daha önce satılmamış ve yüklenicilerin mülkiyetinde olan konutlar ile imaline şimdi başlanmamış ya da üretimi devam eden konut projelerinden konut edineceklere sağlanacak konut finansmanlarına katkı sağlanabilecek.

■ İmaline şimdi başlanmamış ya da imali devam eden konut projeleri açısından mülkiyeti yüklenicilere geçecek konutlara ilişkin sağlanacak finansmanlar da bu kapsamda değerlendirilecek. Bu kapsamda gayrimenkul geliştiriciler ve arsa hissesi karşılığında inşaat kontratı çerçevesinde arsa hissesi sahipleri de yüklenici olarak kabul edilecek.

■ Kullanılacak finansmana yönelik bankacılık mevzuatı ve ilgili diğer mevzuat kapsamında kâfi ödeme gücüne sahip olduğu bankalarca bedellendirilen ve katkı talebinde bulunan vatandaşlar için ilk 3 yıldaki finansman taksit fiyatının hane gelirinin yüzde 30’unu aşan kısmı kadar, Hazine ve Maliye Bakanlığı bütçesine belirlenen kamu bankasının talebi üzerine katkı aktarılabilecek.

Cumhurbaşkanı yetkili olacak

■ Yüzde 30’luk oranı yüzde 30 ila yüzde 50 arasında belirlemeye, 3 yıllık süreyi bir yıla kadar indirmeye ise Cumhurbaşkanı yetkili olacak.

■ Konut satış bedeli üzerinden yüzde 5 katkı hissesi yüklenici hesabından ya da finansman meblağından tahsil edilerek finansmanı sağlayan bankalarda süreksiz hesaplara aktarılacak. Bu meblağlar 1 yıla kadar finansman taksitlerinin ödemelerinde kullanılacak.

■ Cumhurbaşkanı tarafından belirlenecek adap ve temeller çerçevesinde, bu meblağın bir kısmı yahut tamamı finansman anapara meblağından peşin olarak indirilebilecek ve 1 yıllık süre ise 3 yıla kadar uzatılabilecek. Tahsil edilen meblağ, hiçbir şekilde yükleniciler tarafından geri istenemeyecek.

■ Belirlenen kamu bankası, her ayın ilk 5 iş günü içerisinde, içinde bulunulan aya ilişkin toplam katkı meblağını Hazine ve Maliye Bakanlığına bildirecek. Hazine ve Maliye Bakanlığı talep edilen katkı meblağını, bildirim yapılan ayın 15’ini takip eden ilk iş günü belirlenen bankaya aktaracak. Bu katkının transfer günü ile finansmana ilişkin taksit ödemeleri bankalarca aynı günde olarak belirlenecek.

■ Sağlanan katkıların geri ödeme fiyatları, geri ödemelerin başlayacağı tarihe kadar, finansmanın faiz oranı üzerinden kolay faiz sistemiyle hesaplanacak.

■ Bankaların, geri ödeme meblağlarını katkıdan yararlananlara, bankacılık mevzuatı ve ilgili diğer mevzuat kapsamında rücu etme hakkını kullanması durumunda uygulayacakları faiz oranı dışında, geri ödemelerin başlamasından sonra ek bir faiz oranı uygulanmayacak.

■ Geri ödemeler en geç konut finansmanı vadesi bitimine kadar Hazine ve Maliye Bakanlığına aktarılmak üzere ilgili kamu bankasına, finansmanı sağlayan bankalarca aktarılacak.

■ Geri ödemelerin katkıdan yararlananlarca yapıldığına bakılmaksızın tam ve vaktinde Hazine ve Maliye Bakanlığına aktarılmasından finansmanı sağlayan bankalar sorumlu olacak.

■ Geri ödemelerin, finansmanı sağlayan bankalarca tam ve vaktinde yapılmaması durumunda, katkı geri ödemeleri, 6183 sayılı Kanunun 51’inci unsuruna göre hesaplanacak gecikme artırımıyla birlikte finansmanı sağlayan bankadan ilgili vergi dairesince tahsil edilecek.

■ Finansmanlara ilişkin icra takip sürecinin başlatılması durumunda hesaplanacak geri ödemeler, finansmanı sağlayan bankalar tarafından icra takibinin başlatılmasından sonra en geç 30 gün içerisinde Hazine ve Maliye Bakanlığına aktarılmak üzere belirlenecek bankaya aktaracak.

■ Katkıdan yararlanmak istemeyen vatandaşlar için konut finansmanına yönelik diğer mevzuat kapsamında oluşturulan geri ödeme planlarında taksit meblağlarının hane gelirinin yüzde 30’unu aştığı durumlarda, ilgili bankalar bu bireylere ödeme kolaylığı sağlamak üzere taksit planında ilgili ayda alması gereken anapara ve faiz oranı/kar hissesi fiyatını, finansman ile aynı faiz oranı/kar hissesi ile kalan anapara üzerine ekleyerek erteleyebilecek.

■ Finansmanların vadesinden önce kapanmasının talep edilmesi durumunda diğer mevzuatta belirlenmiş kapama şartlarına ek olarak ertelenmiş anapara ve faiz oranı/kar hissesi meblağı var ise bunların tamamının ödenmesiyle kapama gerçekleştirilebilecek.

■ Yeni Konut Finansman Programı kapsamında alınan konutların, bildirilen finansman tarihinden itibaren 5 yıl müddetle satış ve evresi yapılamayacak.

■ Sağlanacak finansman konusu konuta ilişkin düzenlenen değerleme raporunun yanlış ya da gerçeğe aykırı olması halinde, raporu düzenleyen gayrimenkul değerleme uzmanı ya da gayrimenkul değerleme kuruluşu hakkında, 6/12/2012 tarihli ve 6362 sayılı Sermaye Piyasası Kanununun 76’ncı hususunun onuncu fıkrası uyarınca verilecek idari para cezası meblağları 10 kat artırılarak uygulanacak. Uygulanacak idari para cezası fiyatı, finansmana husus konutun satış bedelinin yüzde 10’undan az olamayacak.

■ Aktarılacak katkının hak sahipliğinin tespiti ile doğru ve tam hesaplanmasından, ibraz edilen dokümanlar çerçevesinde konut finansmanını sağlayan banka sorumlu olacak.

■ Haksız olarak verildiği tespit edilen katkı fiyatı 6183 sayılı Kanunun 51’inci hususuna göre hesaplanacak gecikme artırımıyla birlikte finansmanı sağlayan bankadan tahsil edilecek.

​​​​​​​Yanıltıcı beyana para cezası

■ Yeni Konut Finansman Programı kapsamında katkılardan faydalanacak vatandaşların, yanlış ya da aldatıcı beyanlarda bulunduğunun tespit edilmesi durumunda, sağlanan katkılar geri alınacak ve kullanılan finansman meblağının yüzde 5’i kadar idari para cezası uygulanacak.

■ Finansman sağlanan konutun sahiplerinin yanlış ya da aldatıcı beyanlarda bulunduğunun tespit edilmesi durumunda, ev sahiplerine konutu alırken beyan edilen satış bedelinin yüzde 25’i kadar idari para cezası uygulanacak.

■ Hazine ve Maliye Bakanlığı ile belirlenecek kamu bankası, bankalardan gerekli her türlü data ve bilgiyi talep edebilecek. Bankalar, talep edilen bilgi ve bilgiyi, Hazine ve Maliye Bakanlığının belirleyeceği form ve müddetler içerisinde vermekle yükümlü olacak. Söz konusu bilgi ve bilginin iletilmesinde diğer kanunlardaki yasaklayıcı ve sınırlayıcı kararlar uygulanmayacak.

■ Bankalar tarafından sağlanacak finansmana ilişkin meblağ, vade, faiz oranı/kar hissesi, finansman sağlanacak konutların azami satış bedeli, katkılardan faydalanacak gerçek şahısların kapsamı, bu bireylerin konut sahipliği, hane geliri, hane geliri artış katsayısı ve hanedeki diğer şahısların konut sahipliği benzeri konuları belirlemeye ve finansmana ilişkin nitelikleri kent bazında farklılaştırmaya, katkı olarak aktarılacak kaynağın kullandırılmasına, katkının sonlandırılmasına, katkı geri ödemelerine, katkı geri ödemelerinin faiz hesaplama yolu, bu ödemelerin vade şartları, vadesinden önce ve toplu ödeme konularına, uygulamaya ve kontrole ilişkin yöntem ve temelleri belirlemeye, uygulamaya ilişkin olarak ortaya çıkabilecek tereddütleri gidermeye ve bu madde kapsamında gerçekleştirilecek süreçlere ilişkin diğer konuları belirlemeye Cumhurbaşkanı yetkili olacak.

■ Yeni Konut Finansman Programı kapsamında katkılardan 31 Aralık 2023’e kadar faydalanılabilecek. Cumhurbaşkanı bu süreyi 31 Aralık 2024 tarihine kadar uzatabilecek.