Savaş sonrası konutta rota değişti: İranlılar, İstanbul ve Bodrum’a yöneliyor

Orta Doğu’da devam eden savaşla birlikte gayrimenkul piyasasında hareketlilik değişti. Dubai’de işlem hacmi ve endeks gerilerken, Türkiye’de özellikle İranlı yatırımcıların konut talebinin yüzde 200 arttığı belirtildi.

Gayrimenkul Yatırım ve Teknolojileri Derneği Başkanı Burak Ustaoğlu, Orta Doğu’da 40 gün süren savaşın ardından Dubai’de işlem sayılarının ve gayrimenkul endeksinin sert düştüğünü söyledi. Ustaoğlu, Dubai Borsası Gayrimenkul Endeksi’nin yaklaşık yüzde 30 gerilediğini, tapu verilerine göre işlem sayılarında da yüzde 32’ye yakın düşüş yaşandığını belirtti.

Türkiye’de ise yabancıya konut satışının son yıllarda gerilediğini ifade eden Ustaoğlu, 2022’de 77 binin üzerindeki satışın 2025’te yaklaşık 23 bine indiğini kaydetti. Türkiye Gazetesi’nin aktardığına göre, buna rağmen savaş sonrası İranlıların Türkiye’ye konut talebinin yüzde 200 arttığını söyledi.

Talep İstanbul ve Bodrum’da yoğunlaştı

Ustaoğlu, İranlı yatırımcıların ağırlıklı olarak İstanbul ve çevresine yöneldiğini, lüks segmentte ise Bodrum’un öne çıktığını belirtti. Talepte güvenlik kaygıları ile vatandaşlık avantajının etkili olduğunu söyledi.

Ödeme planlarında da esnekliğe gidildiğini belirten Ustaoğlu, bazı projelerde peşinat oranlarının yüzde 20’den yüzde 10’a kadar indiğini, teslim sonrası ödeme modellerinin arttığını ifade etti. Vatandaşlık için alınan gayrimenkullerde 5 yıllık elde tutma süresinin dolmaya başlamasıyla birlikte ikinci el satışların da arttığını kaydetti.